主持人(张敛):大家好,今天节目的嘉宾是,区经济发展局局长王黎明先生,小港街道办事处主任胡斌先生,华生国际家居广场副总经理谢洪兴先生,A馆华生香江家居总经理毕延伦先生,四位嘉宾好,再次欢迎你们的到来。王局长,近年来我们都知道北仑已经实施了现代服务业和先进制造业双轮驱动,推动临港经济转型的一个政策,首先请问王局长,目前北仑在发展现代服务业上都取得了哪些成绩,能不能请您先简单的介绍一下?

  王黎明:好的。近年来我区按照全面推进全域城市化的要求,狠抓现代服务业的发展,应该说已经取得了一些成就,主要表现在以下四个方面。一个是服务业在国民经济当中的比重逐年提升,去年我们全区服务业GDP总的比重达到37.1%,基本上每年都会增加一个点。

  第二个,服务业重大平台有序推进,服务业的重大平台,我们现在至少有五个,一个是穿山大宗商品交易带,第二个是霞浦现代国际物流园区,第三个是中心城区的城区高端商务基地,第四个是中心城区的数字科技园和科技创业园,第五个就是滨江新城的市场集聚区。

  第三个就是服务业重大项目建设也结了硕果,包括各个领域,包括今天我们介绍的华生国际家居广场,还有滨海国际合作学校、港口博物馆等等一系列的服务业重大功能性项目。第四,企业培育也上了新台阶。企业的规模、实力、成长,也都取得了比较好的成果。去年我们有8家企业入围宁波市服务业百强企业,4家企业入围浙江省服务业百强企业。

    主持人(张敛):从王局长的介绍中我们可以发现,政府投资的项目在引导上非常重要。作为一个政府投资项目,区委区政府对华生家居城项目投入了非常大的精力,也寄予了厚望,这个广场将如何示范和带动我区现代服务业的发展?
    
    王黎明:华生国际家居项目的建成投产,我想有三个方面的作用和意义。首先,它能够成为我们吸引甬商、浙商回归的一个重要的平台,这里按照规划,其中B区华生灯饰城,这里集聚了大量北仑籍的创业者,在家乡投入灯饰行业,这是一个示范。
    第二,华生家居的建成投用,也是能够成为北仑主动融入宁波商业经济板块的一次重要尝试。去年开始宁波市提出了大力发展城市经济的目标,我们比较好的利用了华生家居这个区位条件,能够对这个行业做一些整合和提升。
    第三,我们也想借助华生家居广场的建设运营,能够改变过去北仑以工业为主导,向宜居宜业的现代化城区转型升级的一次尝试。
   
    主持人(张敛):大家对北仑发展服务业这个话题非常关注,接下来我们关注一下网友的提问。这里有一位网友提问说,谢经理您好,我想知道华生国际家居广场的规模有多大?商品品牌包括哪些家具种类?
    
    谢洪兴:目前华生国际一期的规模,建筑体量是34万方,首期市场部分,运营面积达到22万方,分三个区块,A区块、B区块和C区块。我们这次5月31号将进行开业的盛典,投入经营面积也将达到12万方。所以整个体量来说,可以在华东地区,可以说是首屈一指的这么一个体量,以及我们的扩建部分,如果算上扩建部分,整个项目将达到60万方的体量,也就是相当于三个天一广场这么大的面积。
    
    主持人(张敛):谢谢。这里有一位网友想问胡主任,华生家居城选址小港,主要的考虑是什么?跟其它街道相比,小港街道在引进华生家居城方面有何优势,能不能请您谈一谈?
    
    胡斌:好的,谢谢这位网友。应该说也非常感谢华生家居落户我们小港街道。应该说小港街道相比其它的街道,主要有这么几个方面的特点和优势,一个方面就是我们开发开放是比较早,小港是我们宁波经济技术开发区的所在地,通过这几年的区委区政府的逐步推进,已经成为我们整个北仑区,一区三城的主要的建设主战场。
    第二方面,我们小港街道整体来讲,区位优势比较显著,区位的交通优势比较显著。我一直是说,我们小港街道,一个街道有两个高速入口,而且我们小港街道,北边有4.5公里甬江沿岸线,所有的北仑的出行交通都要通过我们江南公路和泰山路通途路,所以我们说整个小港街道的区位优势比较显著。
    第三方面,应该说小港街道的经济实力相对来讲比较雄厚,无论从企业的发展和农业的发展这方面,都是走在全区的前列。我们有实体企业2100多家,去年我们实现税收18亿,应该说在整个实力方面,也是比较强的。
    所以我们有这个人文的基础、交通技术和经济实力来承接华生家居广场这么一个大型的商贸物流企业。我相信在我们小港街道,他们也能发展好。
 
   
    持人(张敛):这里有一位网友问,宁波的宜家家居受到很多消费者的欢迎,我自己也很喜欢去那里。我想知道华生家居和宜家家居相比有什么有事吗?
    
    毕延伦:我觉得宜家家居和国内传统的家居建材市场的区别是非常大的,第一,宜家家居产品设计风格,路子比较窄,它是典型的北欧现代功能主义的风格。比如拿家居举例子,是典型的北欧风格,而像我们传统的家居卖场,仅仅是在家具上分了国内的、国外的,在国内我们还分了一些,比如说古典主义、现代日式的设计,还有欧美的,我们还分了美式的、欧式的等。所以在产品设计上的区别是很大的。
    第二点,品类比较全,宜家家居是以小家具为主,就是说里面缺少一些大家具,比如说衣柜这种比较大的家具,卫浴、瓷砖等等这些是没有的。所以我们一般在行业内,是做大家具和小家具的区分。品类,我们建材家具是做得比较全的。
    第三点,品牌,宜家家居我们众所周知,它是世界上第一大家居品牌,是单品牌运作的,里面所有的产品都是标识了宜家的品牌。我们传统的建材家居市场,里面的品牌非常多样性,一个品类里面就有几万个品牌,目前在国内来讲。入驻我们市场,一个品类也能达到几十个品牌。这三点相比较,华生香江家居是大、全,上下产业链能够互相借鉴的,和传统的宜家家居有明显的区别。
    
    主持人(张敛):谢谢。这里有一位网友想提问王局,王局您好,听了您的介绍,我知道华生家居广场里有很多我们区内的企业,能不能请您具体介绍一下,区内企业商家和区外企业商家各占了多少?这样的比例对我区产业结构调整、转型升级,究竟能起到什么样的作用?
    
    王黎明:按照这个月将开业的华生国际家居广场一期布置,基本上有四大板块,第一大板块是华生香江家居总部,这是A区,第二块是B区,灯饰城,第三是厨电,第四是配套办公和酒店。从我们目前了解的,B区灯饰城以北仑籍的创业者为主,灯饰灯具行业,目前有十几家在这里。然后厨电也是结合了宁波,因为这个待会儿可能谢总、毕总,特别是谢总,可能会做详细的介绍。我们当时专门搞了一个华生灯饰城,也是希望通过这个平台来吸引更多的有实力的北仑籍的创业者回家乡投资置业。
    这里讲一个例子,因为我们宁波的灯具灯饰行业具有非常好的基础,现在全市从事灯饰灯具的生产制造企业有三千多家,每年的产值超过300多亿元。我们希望有了市场这个平台,也可以进一步扩大这方面的销售,能够带动我们已经在宁波,包括在北仑的一些家居行业,能够上一个新的台阶。
   
    主持人(张敛):谢谢。这里有一位网友想提问谢经理,华生家居城开业以后,它的市场定位是什么?主要服务的消费对象又是哪些人,能不能请您简单谈一下?
    
    谢洪兴:谢谢这位网友。谈到华生国际家居广场的定位,首先不得不说它的区位。目前这个选址是属于内环高架,也就是宁波的绕城高速的内侧。这个区块往东属于北仑区,往西属于科技园区。这个区块从目前的交通地理位置来说,是非常便利。大家也都知道,今年上半年我们宁波市政府已经搬到东部新城,市政府离我们整个项目地也就15分钟的距离。而新的市政府到三江口,目前由于受交通的影响,可以说是在半个小时左右。所以说整个的东部新城带来的建筑的活力,包括市场的潜力,是非常大的。
    目前这个项目所处的位置,虽然说离市区感觉上有点距离,但实际上从交通的便利性和行业的发展趋势来说,这个地理位置是非常不错的位置。所以我们将这个项目定位在辐射全宁波的这么一个家居建材的这样一个定位。
    从品类上来说我们现在也比较齐全,整个建材全品类,加上两个大馆,一个灯饰城和一个厨电城。另外我们正在规划一个建材城。所以从整个辐射面和定位来说,是全宁波的消费群体都可以到这里来进行一站式的采购。
    综合来讲,我们想把华生国际整个项目打造成具有一定影响力的总部基地。什么概念呢?就是凡是从业的经销商也好,总代理也好,包括工厂直营也好,这些总部办公,包括他们的展示基地,全部集中在这么一个地方。从目前的趋势来说是比较不错的。我们这一次一期引进的品牌,像建材里面的TOTO、科勒,包括木系统当中的TATA也好,大自然也好,等等,以及装饰企业的实杰装饰,包括家居里面的高端品牌,在市区有独立店的,曲美、红苹果、芝华士等等。所以我们是想打造一站式的这样一个目标,能够定位中高档的这么一个购物的良好环境的这么一个平台。谢谢。
   
    主持人(张敛):这里有一位网友想问一下胡主任,我平常在小港街道上,每天经过江南公路,看到华生家居广场孤零零的在那里,我很想知道在这家广场开业以后,我们街道会通过哪些基础设施来完善它的配套设施,从而促进我们小港街道服务业的发展?
    
    胡斌:应该说刚才谢总也提到了,华生家居广场整体位置应该说还是比较优越的,刚才这个网友说,相对现在看起来这个地方还是比较孤立。应该说我们,刚才我也提到了,我们小港街道是北仑区滨江新城建设的主要的战场,那么滨江新城建设,这一块应该是我们滨江新城的核心区,规划面积1.3平方公里。那么应该说,下一步也是我们下一步整体作为城市建设,基础设施建设的主要的战场。这里我们近期也在规划做好这么几方面的配套。一方面就是我们从重点项目的配套,重点项目一起来支撑,包括华生家居广场附近的滨江汽车城,应该说是整个宁波最大的汽车4S店的集聚区。到今年年底,我们有10家品牌店能够建成投产。
    另外我们从扶持其它配套企业,像物流、仓储企业来支持它,就是我们配套家居广场开业。第三方面我们主要从整治城市的环境方面,像一些道路沿线的形象的整治,主要干道的,包括绕城高速这个区域的,整个形象、绿化的整治,来提升我们这个区域的,华生这个区域的形象。
    第四方面,最后一方面就是我们从民生项目的推进建设方面,从道路,周边的一些配套道路,经七路、经八路、纬八路,还有公交线路的配套,等等几方面来提升它的基础设施,来方便大家来这个广场采购,使华生家居的营业能够顺利的开展。主要是这几个方面。
    
    主持人(张敛):谢谢胡主任。这里有一位网友,他提到宁波现在已经有很多的家居城了,但是感觉上生意都不是很好。他想问一下毕总,宁波的家居市场产能是否已经过剩?这样的背景下华生家居城又如何成功突围呢?
    
    毕延伦:这位网友的问题非常的专业,现在宁波市场上确实已经有很多的家居建材市场,并且明显的感觉到,现在宁波的家居市场已经是过剩。现在我们华生香江入驻北仑区小港,主要是做辐射面,做大宁波的市场。如果说现在的这些家居市场的定位,有的是市区的辐射,有的是区域的辐射。
    现在的市场泡沫,我觉得是比较明显,其实华生香江的模式就是抑制这种泡沫变大,提升整合市场。通过我们的香江模式的竞争,来淘汰几个经营模式比较陈旧的市场,这样我估计,在未来的两三年内,也包括全国性的几个市场,也已经陆续的入驻宁波市场。接下来的几年内,我估计宁波市场会维持住四至五家这样的专业性的卖场。

 

    主持人(张敛):这里有一位网友想提问胡主任,刚才您提到在小港街道既要打造华生国际家居市场,周边还会建造汽车4S店,我很想知道我们究竟如何在打造小港区域特色服务业?这个特色又指什么?在他看来,华生国际家居广场是两种完全不一样的商品,能不能请您解答一下这个问题?
    
    胡斌:好的。应该说我们小港街道,我也一直在思考,从这个三产方面来讲,小港街道,我刚才一开始提到,工业也好农业也好,这两块的基础比较好,也比较成熟。相对来讲,服务业方面应该是,在我们街道这个经济,三个方面来讲还是有点短板。所以我们想借这次华生家居广场落户小港街道,来整体提升街道的商贸服务产业。刚才网友提到的汽车4S城、华生家居城,实际上我们整个小港街道在推进商贸业的方面,我们主要特色是三个方面。一个是我们要打造的是专业市场,专业类的市场。像刚才提到的华生家居类,像汽车4S城,汽车类。
    第二方面,刚才谢主任提到的,就是总部经济。滨江新城的核心区,它的重点就是以这个城市综合体、商贸物流、企业总部、上午办公和宾馆娱乐等为主的这么一个现代商贸的服务产业基地,来带动整个区域的企业总部的落户。
    第三方面,我们通过像华生家居、滨江汽车4S这么一个辐射,刚才毕总也提到了,辐射的作用、集聚的作用,来带动我们本地企业的退二进三。因为我们小港民营企业比较发达,现在我们江南公路沿线也都是企业,为了整个城市的发展,我们通过推进,像现在在推进的贝发、维科等等一些我们沿路的工业企业退二进三,来带动房产、物流、汽车等行业的开发。主要是这几个方面。
    
    主持人(张敛):谢谢。这里有一位网友想提问谢经理,眼下家居卖场很多,但是给人很近似的感觉。外观越来越高大上,内部装修越来越豪华,但是里面的品牌往往都是熟悉的那么几个,消费者逛几个卖场就可以一览众山小。我想知道华生家居在引进品牌方面有什么新的举措?如何避免这种同质化的竞争?
    
    谢洪兴:谢谢这位网友。我们华生国际家居广场,刚才我已经在定位上说了,我们将打造成为总部基地,所以我们在引进品牌上也是经过了慎重的考虑。首先我们一期的项目分成了三个区块,一个是华生香江总部城,主要以建材家居为主。B区属于华生国际灯饰城,以现在的甬商回归,北仑区原来郭巨的那批从业人员的回归,来塑造一个以灯、灯饰和人员为主的这么一个城。第三个,华生国际厨电城。大家也知道,宁波也是一个厨电之乡,在全国的知名品牌也很多。像厨电方台、帅康,厨柜淋浴的欧琳等等,包括方桥那边的生产基地,所以我们在设计上就进行了把脉。
    另外随着城市的东扩,原江东区的一些专业市场也面临着升级转移,这也是一个机遇期。所以说,我们不光是在做自身的定位,同时也是为区域的升级转移在承接这么一个平台。另外大家可能都清楚,在任何一个城市,正儿八经来说,建材市场来说,总部只有一个。目前对于城区来说,总部就是现代商城,这是毋庸置疑的。对于未来的大宁波来说,我们就是要做好这个平台,这个总部基地。
    从目前的整个品牌的塑造来说,也很难再做到标新立异。像建材方面的,TOTO、科勒、英皇,这些品牌就涵盖了陶卫里面的知名品牌,家喻户晓的品牌。家具方面,相对可能还有一些可以创新的地方。但是随着这十几年的品牌的塑造和消费者的选择,家具这个品牌也在不断的树立。我相信通过这几年的,广东家具展,这个趋势来看,品牌化之路越来越明显。所以我们及时调整策略,提出了总部的概念。
    从目前的推进角度出发,还是比较良好。我刚才报到的这些品牌,几乎都入驻在我们这个项目,以及家具品牌当中的,目前看了一下,曲美、瑞驰、亚振,包括FF、大森,宁波地区的这些品牌,也都选择在我们这边落户。这一方面说明城市的东扩、城市的外延,以及行业的发展,也需要找到这么一个能够给他们搭建良好平台和给商户提供优质购物环境,以及在交通便利上创造更多条件的这么一个区域。刚才说了,我们项目所在地的这个区域,第一临近高速公路的出口,第二也依托江南路主干道,第三个就是靠近东外环。
    整个的交通组织能力、辐射能力非常强,5分钟可以到北仑周边,实际上是10分钟不到一点就可以到城区了。过了江就可以到镇海,半个小时不到可以辐射舟山。所以这个区位优势非常好。现在行业内的人也非常看好。
    我们也想重点突出总部这个概念,来打造我们这个项目。同时随着近年,特别是今年,东部新城的建立,市政府的迁入,东部的需求已经体现出来了。所以我们圈内有一个说法,五年之内看东部新城,十年之前看南部商务区,未来看江东跟镇海。所以我们这个区块刚好,在未来的这十年到十五年左右,是一个核心的市场。
    从整个建筑的体量和用地的规模来说,未来的十五年也很难有这样的机会和机遇,来塑造这么一个平台。谢谢。
 
    主持人(张敛):谢谢。这里有一位网友想问王局长,一个家居城的发展,仓储和物流非常重要,华生家居城如何立足小港,区委区政府在这方面有什么样的政策?
    
    王黎明:谢谢这位网友。对于家居城,一般理解,除了展示、交易这个区块以外,要有大量的后方的仓储基地。在这个项目布局的时候,包括这两年建设过程中,区委区政府对这块一直非常重视。首先我们在小港街道附近,我们整合了一些原有的小的工厂,或者村里村集发展用地,一些场地,能够解决眼前的需求。
    第二个我们的想法,因为特别是去年,我们穿山疏港高速公路开通以后,在现代物流园区,实际上从小港上高速到那里,不到十分钟。我们有现代化的,大批现代化的仓储物流设施,现在已经建成的有四十多万方。我们曾经也跟华生公司,多次探讨,希望有一部分的仓储配套能够在物流园区里面解决。这样的话,可能投入的成本更省,这样对它资源配置的效率更高,也便于以后这个市场的进一步扩大。
    讲到优惠政策,实际上我们今年开始,区委区政府,包括开发区管委会,通过产业结构转型升级这个扶持的名义,我们对不同类别的服务业企业,包括仓储的物流的现代商贸的等等,都有一些激励政策。这个激励政策主要看这一类的企业,当年对地方财政的贡献大小。也就是说,你贡献越大,可能享受财政奖励的额度也越多。具体因为我们这个领域涉及到各个行业,包括交通部门、商务部门,还有我们外经贸部门等等,如果大家感兴趣也可以,因为我们区里这个文件是公开发的,也可以去对照,具体去落实,谢谢。
    
    主持人(张敛):谢谢。听了王局的一些简单的介绍,我们都非常想知道,除了区委区政府出了这么多的政策以外,华生家居城是如何完善自己的仓储物流系统的,能不能请谢总介绍一下?
    
    谢洪兴:好的。顺着刚才王局的说法,其实我们也在积极的要求和建议区里面,包括街道,能给我们更多的帮助。从目前的整个入驻品牌来说,一方面他们自己能解决一部分,因为目前这些品牌,实际上在宁波或多或少都有自己的网点,前期也都已经初步解决了自己的仓储。但是这个实际上远远达不到我们的要求。我们一方面也在积极的向局里、区里以及街道在要求。另外一方面,我们通过项目的开业,相信也会带动周边的一些工厂、企业以及村里的一些闲置用房,来解决一部分我们的仓储。
    作为这么大一个项目来说,最理想的当然是有一个相对完善的这么一个物流的窗口,能够给到我们这些经营户们更多的服务,这样也能提升我们的服务,提升服务的同时也能给更多的消费者带来更多的体验,在服务上放心、信誉上有保障。
    所以这一块我们一方面积极的争取,另外一方面我们也根据开业完以后的实际情况,也在积极的跟周边的工厂企业进行联系。目前为止,我们也组织了将近5万方的体量,目前可以满足我们入驻商户的仓储需求。
    随着我们二期的启动,以及灯饰城、厨电城的全面开业,相信这个仓储体量还是远远不足,特别是在物流方面便利性方面也会远远不足。所以一方面我们是自己想办法解决一部分,另外一方面入驻的品牌商户们,自己寻找方法解决一部分。另外第三块就是积极的向区里、街道也在争取这么一个合适的地方,能够作为仓储物流的平台。毕竟这个地方的交通还是比较便利的。谢谢。
   
    主持人(张敛):谢谢。这里有一位网友想提问毕总,我很想知道目前各个经销商的商品是各自负责采购还是统一采购统一定价统一销售的,能不能介绍一下?
    
    毕延伦:这个问题牵涉到现在国内家居建材市场,基本上是走三种模式。一个是走自营的模式,就是像宜家这样的,从设计到产品研发,整个的一条产业链,也全是他们宜家家居自己自有。另外一个是走超市化的,目前是统一采购统一定价统一销售,这样比较有代表性的是百安居等等这样的商超类。现在常见的香江家居、红星美凯龙是走摊位式的。目前走摊位式的,在国内是最具有生命力的。比如说现在的百安居、家得宝、东方家园,现在在国内是大幅度缩水市场,东方家园已经被并购,家得宝在中国市场,三年前已经消失了。这样的模式是从国外搬过来的,结合我们本土的情况,走摊位式的,也就是说作为招商的这样一个情况。统一定价现在是由我们的品牌商和厂家统一定价,统一销售是由门店来主持和牵头的。所以我们现在基本走的是摊位式的。
    
    主持人(张敛):谢谢毕总。这里有一位网友说,谢总您好,如今很多家居卖场,比如说红星美凯龙、全友家居、居然之家已经推出了线上商城,不知道华生这方面有何考虑?
    
    谢洪兴:谢谢这位网友,我们在立项的同时就在考虑网络这一块,这肯定是一个趋势。去年双十一期间整体销售也是不错,很多家居销售平台也在纷纷尝试触网。我们华生国际家居广场也不例外,也在实际酝酿当中。目前可以透露一点的是,我们不光是想打造网上商城,而且未来也想线上线下进行一个互通。目前是用两个码解决我们的线上线下,一个是条形码,另外一个就是销售完以后有一个二维码,通过这两个码,一方面可以从源头追溯我们的产品,第二个通过两个码,可以快速的跟我们的消费者建立联系,同时可以跟我们的物流跟仓储建立良好的互动。
    也就简单的一个说法,展厅的商品,当你出样的时候,有一个商品的商品码,也就是标价签。在生成标价签的同时会生成一个唯一的代码,这个代码会一直跟随到客户的家里。
    第二个,当你采购完这些商品以后,会形成一个二维码,这个二维码就有效的串联起了仓储和物流,以及线上你可以自主的查询。未来通过这两个码,可以直接在线上浏览、下单,最终支付,也可以说是比较轻而易举了。所以我们这一块也在着力的组建当中,目前正在解决第一个码,就是条形码。第二个码,我相信通过我们信息化的建立,马上就会形成。
    所以我们这次的开业,我也欢迎广大网民能够到现场来体验,当你体验的过程当中,你就会发现一些便利性,未来线上线下打通的同时,也不仅是打通了线上线下,而且是直接打通了我们的仓储跟物流。所以当你简单的在网上点点的时候,可能你的货物也马上就能送到家里。这是我们目前正在着手解决的第二件大事情。谢谢。
   
    主持人(张敛):这里有一位网友想提问一下毕总,毕总刚才提到的摊位式我觉得非常好,但是在一些家居卖场,摊位式也导致了虚报价格、售后服务不到位,被人诟病。华生家居广场这方面有什么措施,来避免成为仅仅是家居商品的集散地?
    
    毕延伦:这位网友提的问题,也正是我们华生香江家居的新的经营模式,也是目前在国内炒得非常热议的一个话题,也就是说家居建材市场可不可以明码实价,因为现在家居建材的水分也都比较大,比如在一些卖场或者一些联盟活动之中,都能打到五折、四折,有些甚至一直打到两折。所以大家认为,家居建材的水分到底有多大?
    这期间,全国很多家居卖场都在尝试,把家居建材的底价明码实价的标识出来。在宁波和浙东地区,华生香江家居是第一家做明码实价,线上线下价格一致的。通过这种手段,我们可以通过以下几种手段,第一是工厂直销,总经销商或者是厂家总代入驻,第二是明码实价的标识,第三是统一收银和售后服务,这样就可以做到诚信服务。如果网民们想知道家居建材的水分和利润,在开业之后,5月31号,到我们华生香江家居就可以了解到至少上百个品牌的真正的明码实价。
    
    主持人(张敛):谢谢。这里有一位网友想提问胡主任,这个时候华生家居广场的开业对滨江的发展会起到怎样的引领作用?
    
    胡斌:确实是这样,我们华生家居作为目前还是一片处女地,刚才谢总讲了,一期我们是5月31号开业,二期抓紧还在拆迁,尚待开发。那么也说明了一点,这不仅是我们华生家居广场今后对外承接的一个所在,也是我们广场本身运营的这么一个有利的契机。应该说我们广场周围的项目的运营好坏,对我们这个广场项目的自身发展,实际上也是一个双刃剑。
    广场如果能够关注这么一个有利的契机,借助目前周边尚未定型尚未开发的实际,做好广场相关联的文章,我们共同,实际上就是由政府一起,怎么在定位,共同招商引资,无疑对广场本身也是一个促进。
    反过来一方面,通过我们广场的运营,我们作为街道,全力支持、帮助广场,下一步要运营好。通过广场的运营,另一方面也是对我们整个街道,对我们政府来讲,一方面可以提升我们整个城区的形象、区域的形象,带动人流、物流、资金流的发展。我们一起,广场和街道一起,同时发力,共同相互支持和配合,做好宣传的文章,做好运营的文章,共同推进整个街道、整个滨江新城的下一步的发展,引领整个区域的商贸物流发展。
    
    主持人(张敛):谢谢胡主任。胡主任刚才提到华生家居建的时候也拆迁了很多村户,这里刚好有一位网友也提到了这个问题,他说我听说华生家居的规模比较大,我想问一下谢经理,服务人员是如何进行招聘的?会不会招本地人?
    
    谢洪兴:谢谢这位网友。我们服务人员的招聘肯定是优先本土,而且优先周边。经过我们这几轮的招聘,应该说在周边还是有一些影响力。而且目前的交通也比较便利,有四条公交线路直达我们项目地。而且往东不远,大概也就三四站路就到小港街道的核心区,往西三四站路就到梅墟了,交通还是便利。我们服务人员的需求量也比较大,欢迎有志投身于家居建材行业的网友们,可以直接到我们项目地来,一个也是体验一下我们整个项目的气势、气场,另外也亲身感受一下,作为居家来说,作为布置方面、陈设方面,以及品牌方面的热爱和投身。谢谢。
    
    主持人(张敛):谢谢。这里有一位网友,他比较关注房地产业,他想问一下毕总,目前房地产业发展形势错综复杂,我很想知道这个对家居经营商来说,在经营上会带来哪些影响,能不能请您谈一下?
   
    毕延伦:房地产行业的发展,对我们影响非常大,可以说有直接的影响。从最近两年来看,宁波的家居建材行业,尤其今年五一,全国家居建材市场非常惨淡,从广东区域到北方区域,我们是全国连锁的,业绩上我们做了和去年鲜明的对比。这样可以看出房地产行业的发展对我们家居建材行业发展影响非常大。
    房地产行业市场应该说在全国来讲是走在前列的,现在这个发展是较为理性的,就是说像这种投资性的房产,在宁波最近两年来讲,应该趋向于理性了。现在宁波市场的表现,基本上都是一些刚性需求和改善性的需求比较多一些,所以现在在宁波的家居建材市场来讲,不会像其它的地区,有一些大起大落的现象。所以在近年来讲,一些经销商心里都是有准备的。
    对我们华生家居广场带来的影响,我觉得应该还是看家居建材市场之间的竞争,模式之间的竞争。谢总刚才也讲到过,华生香江是有准备的,第一,加盟了华生国际,规模60万平米的总部基地,第二个,在经营模式上我们秉承了厂家直营和总经销上直销,第三全国首家明码实价,第四统一收银,所以这之前我们是有心理准备的。华生国际的商户在这里经营是有保障的,不会受到房地产的影响特别大。

    
    主持人(张敛):谢谢。这里有一位网友想知道华生开业以后会有什么样的优惠政策,有没有什么品牌会进行促销,能不能请谢总简单介绍一下?
    
    谢洪兴:谢谢这位网友。我欢迎广大网友关注我们5月31号到6月2号的开业,谢谢。
    
    主持人(张敛):谢谢。王局,刚才我们谈了很多的关于华生国际家居市场对我区现代服务业发展的作用。这里有一位网友很想知道,我区对服务业发展未来几年的规划是怎么样的,能不能请您简单的介绍一下?
   
   王黎明:谢谢这位网友。最近我们正在编制服务业三年行动纲要,也就是2014年到2016年,总体还是要立足于一区三城的总体框架。一区就是中央生态区,三城就是中心城区、滨海新城加滨江新城,继续构筑服务业的大平台、建设大项目、培育大企业,真正实现现代服务业跟先进制造业双轮驱动,实现我们区七届党代会提出的宜居宜业现代化北仑新城区这个目标。
    刚才我介绍过了,我们平台是五个,还要加一个梅山保税港区。这个板块主要打造进口板块,包括大宗原材料、进口汽车、活体植物以及与老百姓联系密切的日用消费品。为什么要建平台呢?因为平台可以优化一些资源的配置,提升服务业的发展质量。项目因为最近几年已经建了很多,包括华生也是一个比较有代表性的服务业功能性项目。今后三年,我们还会有一些非常震撼的项目,比如说梅山国际赛车场项目,梅山的意大利名品一条街的项目,包括也是这个月将投入运行的银泰商业综合体项目等等。
    企业这一块我们还是会在不同的领域培育龙头骨干企业,能够跻身于,刚才我讲的是服务业,市里的百强、省里的百强,若干年以后希望我们在全国服务业百强榜上,也能有北仑企业的名字,谢谢。
    
    主持人(张敛):因为时间关系,我们只能问最后一个问题了。这里有一位网友想提问王局,您刚才提到华生灯具城里有很多的本土企业,我想了解一下这些企业回归以后,我们是有一些什么样的措施来促使更多外地的浙商企业回归到北仑? 
   
    王黎明:刚才讲到华生国际灯饰城,领军的就是我们土生土长北仑的企业,北仑的老板。那我们在今年春节之前,我们区里相关部门专门召集了这部分创业者,也是来开一个座谈会,大家征求以后北仑,因为回乡创业以后,他们对我们区里各个部门,包括所在地的乡镇街道,也会有一些要求,或者发展当中有一些困难需要我们及时协调。那我们实际上也是想以此为契机做个榜样,通过我们各方面的努力,使这个国际灯饰城尽快投入正常的运行,给大家看到我们家乡投资环境的变化。
    因为以前大家知道,80年代末、90年代初,曾经灯具行业在我们北仑郭巨是非常红火,后来因为种种的原因,我们这些灯具行业的创业者纷纷移师到南方,特别是广东中山,形成了很大的产业。刚才各位嘉宾都介绍了,我们北仑发展建设抓住了这个区位条件,我想是非常好的平台,也希望通过华生国际灯饰城的运营,给我们其它行业浙商回归做出一个榜样或者示范,谢谢。

    
    主持人(张敛):谢谢王局的介绍。今天由于时间的关系,在线访谈到这里就要结束了,再次感谢四位嘉宾作客演播室,与广大网友进行在线交流。也非常感谢各位网友的支持与关注,明天的节目我们继续来关注浙商回归项目,我们下期节目再见。