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宁波土拍市场连创新高挠得周边房东心痒痒 有的悄悄涨价了
http://www.blnews.com.cn  北仑新闻网   2017年05月17日 14:03

  5月初,宁波土地拍卖一路创新高。昨日,记者走访高新区、江北洪塘二手房中介后发现,土拍之后周边小区的房东心态有了微妙变化:有的把房子藏起来观望,有的直接把挂牌价上调了。

  刚刚过去的一周,镇海甲第十七、佳源都市、吾悦广场纷纷推盘,镇海楼市跨入2万+时代。不过,从数据上看,整体成交量在下降,库存在回升,均价也没有上涨。

  新楼盘

  镇海房价跨入“2万+”

  宁波上周推了4个楼盘,镇海区占了3个,分别为甲第十七、佳源都市、吾悦广场。万科甲第十七,是庄市地块的高端项目,此次推151套房源,高层19000元/平米,叠墅22000元/平米,宣告着镇海跨入2万+时代。“庄市是镇海房价最高的地方,万科城的背景又提升了庄市的板块价值,且周边企业都是高科技高学历人才,这个价格还是正常的。”现场看房的市民许先生这样说。

  5月11日佳源都市开盘264套房子,结果500组客户到场,开盘当晚几近售罄。佳源都市位于镇海行政中心北面,本次房源均价11500元/平米,对比2016年11月首批开盘涨了1700元/平米,涨幅17%;吾悦广场三期均价12500元/平米,对比2015年12月首开盘涨了3800元/平米,涨幅44%。

  宁波房产自媒体大V楼市君分析,奥体、镇海新城、东钱湖都是这几年发展较快的板块。镇海新城北区作为镇海行政中心所在地,这些年新盘不少,一直处于一个价格洼地的地位。近年来,南区在三官堂大桥、同心湖板块商业配套提升,以及上半年的几场土拍刺激下,关注度很高。“楼市和板块价值具有传递效应,在南区成为热门板块的时候,北区也不可能‘独善其身’,成交量价有所上升也是正常的。”

  土拍后房东悄悄涨价了

  5月初,东钱湖、高新区、江北洪塘三个区域的土地连拍,又对周边二手房有什么影响?昨日,记者走访了高新区、江北洪塘拍卖地块附近的二手房中介。

  “以前房东挂的价格还是有商量余地的,而土拍后,周边的老小区丹桂苑、宾果花园挂牌价都高了1000元/平米。”范经理在杨木碶路的甬旺房产高新店上班,他坦言限购之后喜忧参半。“3月份的时候,我每天都是晚上10点以后下班,忙的时候加班到凌晨1点,现在每天下午五六点可以下班了。”

  “现在凤凰水岸房源很少,自从高新区地块拍卖后,不少房东把房子藏起来不卖了,还在卖的价格都涨了10%。”当记者以买房者的身份向道和地产和美诚店咨询时,置业顾问韩先生查阅了系统后告诉记者,该门店在售的凤凰水岸房源只有3套。

  “现在周边小区的房东心态有了点微妙的变化,比如洪塘的奥林80,原来均价1.4万元/平米,现在房东报价在1.5万元/平米。”南天房产庄艳说道。

  土地市场

  高新区第二宗宅地挂牌

  起始楼面价创近几年出让新高

  据了解,宁波市国土资源局决定于6月5日至6月14日挂牌出让高新区GX03-02-15地块的国有建设用地使用权。该地块位于宁波高新区,东、北邻规划道路,西邻大东江,南邻丹桂路。该土地出让面积为42830平米,挂牌楼面价11600元/平米,未拍已创近几年出让起始楼面价新高。

  业内人士推测,若该地块的溢价率达到100%,成交楼面价就会达到23200元/平米。而此前北京金隅刚以楼面价16200元/平米摘获附近地块,并配建了12000平米保障房。按照每平米3500元的建筑安装成本来计算,保障房部分需要开发商额外付出0.42亿元。根据面积最终测算结果,除去保障房,实际楼面地价达到了20126元/平米。

  上周二手房数据

  据南天房产数据平台显示,上周(5.8-5.14)宁波二手房住宅市场与前一周相比成交量仍呈下降状态,环比前一周下降3.4%;成交均价为14479元/平米,环比前一周上升2.09%。

  从成交区域情况来看,鄞州区(含原江东)和海曙区成交占比分别为48.1%和29.8%。从成交面积来看,建筑面积在90平米以下的两居室受到购房者青睐,占比为46.8%;从客户年龄段分析,80后客户成为楼市购买主流群体,占比为66.6%;从付款方式来看,购房者选择商业按揭贷款或组合贷款的居多,占比为78.3%。

  上周新房数据

  据透明售房网数据统计,上周(5.8-5.14)宁波商品住宅成交1444套,成交量环比前一周上涨21%,与四月第二周(4.10-4.16)相比上升32%。成交均价16870元/平米,环比前一周上涨4%,与四月第二周相比下降12%。

  其中北仑区成交320套,成交均价在14289元/平米,镇海区成交267套,成交均价在10655元/平米,东钱湖度假区成交133套,成交均价为18794元/平米。据了解,北仑的东方港城,镇海的院士庭、上城印象苑,东钱湖的澜湖郡等项目的集中备案,拉高了上周的楼市成交量。

  据统计,限购政策出台时市区住宅可售套数22233套,截至昨日宁波市区住宅可售套数23664套,库存上升了6%。“成交量确实有所下降,库存确实在回升,均价也没有上涨。随着一大波新盘开盘和加推,库存将持续回升。而市场均价从18000多元到目前的16000多元,虽然有楼盘档次因素,但没有超出预期。”业内资深人士金先生分析。现代金报记者钟婷婷

 

 

  原标题:宁波土拍市场连创新高挠得周边房东心痒痒

编辑: 贾磊   稿源: 现代金报
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