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法律小常识
http://www.blnews.com.cn  北仑新闻网   2017年10月19日 09:43

房屋在租赁期间出现质量问题由谁来维修?

答:根据《合同法》第220条的规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”《合同法》第221条规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”

由此可见,一般情况下,房屋出现问题时,出租人负有维修义务。在房屋需要修复时,承租人可以给出租人合理的期限进行维修。如果出租人不进行修复,承租人可以自己维修,但维修费有出租人承担。如果房屋维修而影响承租人的使用,可以减少相应的租金或者适当延长租期。当然,双方当事人如果在合同中约定了维修义务,应依照约定。

房屋租赁期间,承租人要征得出租人同意才能对房屋进行拆改吗?

答:根据《合同法》第223条的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”此外,《商品房屋租赁管理办法》第10条规定:“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。”可见,承租人若想对房屋进行改拆,必须经过出租人的同意。如果承租人擅自对房屋进行改拆、扩建,出租人可以要求承租人恢复房屋原状。造成损失的,出租人可以要求赔偿。

编辑: 陆峰   稿源:
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