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价格涨幅不大,线上交易活跃,小型房源最抢手
节后租房市场如期升温
http://www.blnews.com.cn  北仑新闻网   2018年03月14日 10:34

  本网记者沈琴

  春节过后,住房租赁市场如期升温。记者走访区内多家市场中介获悉,此时正是租房市场中的“换房密集期”。从租金情况来看,节后租金较年前上涨约2%左右,整体涨幅不大;从租房户型情况来看,单身公寓、二房户型等小型房源仍最受欢迎。业内人士表示,随着交通网络的不断完善及品质城区的进一步建设,我区租房市场的发展空间依然很大。

  市场:租房需求上升,小型房源最抢手

  春节假期结束后,招聘高峰、返工高峰带动一大批租房的需求释放,其中不乏跳槽换房、涨薪换房、毕业找房、实习找房等各类需求。

  自年初七恢复营业以来,在横河路的宁波众星不动产经纪有限公司,销售业务员康先生每天都能接到好几拨电话询问租房事宜。“年后租房需求明显增多,但租房价格与节前相比提价不多。”康先生告诉记者,与节前一样,带家电的两居室租金在1500-2000元/月左右,三居室在2500元/月左右。

  湖北小伙儿张东杰向记者透露,春节前,他看中一套天顺公寓的两居室,面积约67平方米,两室一厅一卫,房子装修得不错,月租金2000元。春节回来后小张给中介打电话想签约下来,可中介说房子已经租出去了,月租金2200元。随后中介带他看了另一套房子,并告诉他已有两名求租者看了这套房子,春节后是租房旺季,要他尽快决定是否签约。虽然觉得第二套房子装修略显陈旧,但之前错过了机会的小张不敢再耽搁,当天下午,他就与中介公司签订了租房合同。

  横河路上的一家房屋中介负责人李女士已经做了10年的房屋租赁中介。她表示,年后是传统的租赁旺季,不少房东都会“借机”涨价。与几年前比较,近年来节后租金涨幅已经在收窄,但涨幅仍旧存在,以北仑城区为例,部分房源年后租金大概会上浮200-500元/月不等。她表示,这些房源是市场需求的主流房源,另外,部分一居室房源中,有不少是品牌中介或公司后期统一装修、管理的房源,因此租金也会有比较明显的上涨。

  “有房不怕没租客,简单装修下,选对时机大家都会抢着租。”刚刚将房屋信息发到某租房网站上的房东高女士这两天接到了不少咨询电话,她的房子在地铁1号线沿线,三室一厅,考虑到节后通常是租房高峰期,她决定提高价格在节后出租。

  在记者走访中,多数房屋中介反映,从已出租房子的类型来看,两居室的小户型房源和单身公寓最为吃香。新碶城区成熟地段的两居室小户型房子,例如外洋新村、华山新村、大港新村、都会经典等,周边配套设施齐全,生活便利且交通便捷,一直处于供不应求的状态。此外,精装修的单身公寓也很受白领们青睐。

  在庐山东路上的华屋地产,销售人员告诉记者,他所在的片区位于中心城区,生活设施完善,同时由于靠近地铁1号线,吸引了不少年轻白领与外籍租客。他表示,周围的东一时区、中央风景和凤凰国际等单身公寓房源充足,45平方米左右价格大约在1500-1800元/月左右,一般需半年起租。

  现状:线上交易活跃,线下生意冷清

  通过房产中介租房,一笔中介费用是免不了的,于是不少人倾向于在网络上寻找合适的房源。

  “本人想租长江路、中河路、松花江路地铁站附近的房子,要求一室一厅一厨一卫,价格在1000-1500左右,中介勿扰”“新大路阳光假日宾馆附近,朝阳单间出租,房东出租无需中介费,押一付一,包物业网络,欢迎干净的女生入住”“个人出租,无中介费!东一时区豪华装修单身公寓出租(石浦豪生大酒店旁边),拎包入住,5楼1400一月包含物业费”……在新北仑论坛的房产个人区版块,节后租房信息的更新较节前更频繁。

  而在58同城、搜房网、赶集网等网络平台,记者也注意到,部分网友在求租时,帖子上会注明“中介免谈”“拒绝中介”;房东出租房屋的时候,也不忘加一句“个人出租,非中介”。求租者不喜中介,但中介却表示“现在租房业务没花头”。

  “带人看了三四家,成了,中介费收一个月的房租,就千把块。现在落户新政也出来了,房子更好卖了,我们当然把重心放在卖房上了。”记者在横河路等较为集中的房产中介所了解到,如今,通过网络等其他途径租房的人多了起来,中介公司房源和租客自然就减少了。记者也看到,和前几年相比,中介所内,房屋出租的信息少了,大多以出售为主。

  虽然“网上租房”这种便捷方式已经成为很多人的选择,但受到房源信息杂乱、缺乏约束监管等因素的影响,在网上租到合适的房子绝非想象中那么容易,而是件充满烦恼的“苦差事”。

  刚毕业一年的小周,因为原本的租房合同即将到期,想在北仑城区找寻一个合适的房源。她表示,想租一个离上班地点比较近的地方,最好步行就能到达办公地点。为了图个便利,她按照朋友的建议上网找房源。

  打开APP,输入所在区域、价位、房屋面积等条件,就能在琳琅满目的出租信息中找到目标房源。根据每套房源留下的联系电话,小周试着联系了几套,发现情况并不乐观:密密麻麻10多条信息,介绍的却是同一套房源;在房源发布“个人”版块中找到的多套房源,接听电话的却是中介公司的工作人员,这让她一头雾水。

  业内人士表示,网络租房有其突出的优点,房产信息繁多,而且无须中介费用,不少房源租金便宜。然而其缺点也十分突出,即网上发布的房源信息缺乏有效的审核机制,真假难辨,容易上当受骗。租房者在鱼龙混杂的市场中“淘金”,自然是件力气活了。

  关注:消费升级,新生代更愿为品质生活买单

  随着人们生活水平的日渐提高,租房需求也在不断升级。据相关数据显示,目前80后、90后已成为租房市场的主力军,“租房消费升级”的趋势开始显现。作为在物质相对比较丰富的年代成长起来的新生代,他们对于品质的追求更胜于60后、70后,更愿意为品质服务买单,在他们看来“刚需”与“品质”是不冲突且应该兼备的重要因素,租房理念也从以前的“有的住”逐渐转变为“住得好”。

  “与人合租,租房成本肯定能省下不少,但也会有很多不自在。现在的房子,距离我喜欢的书店和电影院只有25分钟的步行路程,生活幸福指数很高。”刚刚结束了一年合租生活的职场新人小徐,最近刚搬进了凤凰国际的一套单身公寓,每个月1500元的房租占了他月收入的33%。酒店式公寓的居住舒适度虽然好了很多,但小徐告诉记者,物业费、水电费及各种维护费用是参照商业用房的标准,除去每月房租,相对应的生活成本也高了不少。

  记者随机采访了微信朋友圈里的几位职场90后,大部分人均表示“住得贵不是浪费,而是对生活品质的坚持”。“林子”毕业两年,从前几次的搬家经历中,她总结出了一个道理:与其为了个别省钱项目强行逼迫自己去忍受不自在的居住环境、奇葩的合租室友、让人头痛的城市交通,还不如狠心“肉疼”一下,多拿出点房租预算,在选择房源时也有更大空间。

  中国银行业协会首席经济学家巴曙松有观点指出,一线城市及重点二线城市的品质租房需求正在快速增长,租房不只是满足基本需求的栖身之所,而更多地表现为一种主动选择。人们对房屋的品质、装修、配套以及交通便利性等提出更高要求,对租住体验和服务的期待也越来越高。

  他表示,未来租房人群将更多元化。租房不仅仅是年轻人的一种普遍选择,不同年龄段和不同收入段的更广泛人群都有可能进入租房市场,已婚人群也会在租房市场停留更长的时间。

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编辑:俞巧霞  稿源:
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