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积基树本 臻于至善
——大港开发有限公司项目负责人童合栋的初心故事
http://www.blnews.com.cn  北仑新闻网  2019年12月20日 10:33
2019年12月20日 10:33

  本网记者 沈焰焰

  初心感悟:对于做项目,我所追求的不只是“做完”,而是要“做好”。做好一个项目,要打好根基、步步为营,更要一丝不苟、精益求精。

  都说“万事俱备只欠东风”,而童合栋做一件事,会想尽办法把“东风”也备好。弓调而后求劲,马服而后求良。“前期工作做得实做得细,后期工作才能顺利推进;顺利推进的前提下,才能精雕细琢、精益求精。”40岁的他,谈起自己的专业领域,依然激越昂扬、意气风发。

  北仑青年创业创新大厦是“青年北仑”十大建设项目之一,项目选址于庐山中路北、灵江路东,总投资约5亿元,计划年内开工。这是一个一站式人才服务中心,是我区落实《中长期青年发展规划》试点工作的一个重要载体,童合栋便是这个项目的负责人。该项目建筑主体是一幢23层的高层建筑,建筑面积近6万平方米,除了青年旅舍、公寓、初创公司共享办公区、青年团建基地等空间,衣食住行等生活配套也一应俱全。

  设计是一个项目的基础,也是一个项目的灵魂,这是做设计出身的童合栋心里从不动摇的认定。“这座大厦在设计上有很多创新。我们直面青年人的一些‘痛点’,比如住宿需求、联谊需求、文娱需求等,然后在设计过程中,最大程度地去糅合这些需求。”童合栋说,建成后的大厦,可以为青年朋友提供短到一周的短租旅舍,有单人间,也有双人间、四人间,“在大厦的外围,还布置了一大三小四个初创孵化基地,为青年人灵感的迸发提供场地支持。”

  在设计生涯中,他见过不少项目因为设计偏差导致工程停滞不前,甚至浪费大量财力、造成严重超支。所以,童合栋特别重视项目的前期工作。有着10年设计工作经验的加持,他把关前期工作尤其精细专业、滴水不漏,常常一眼就能看出设计是否脱离了实际、是否具备实操可能。

  8月14日,青年创业创新大厦项目立项备案,正式启动。12月就要开工,4个月的时间,紧之又紧。童合栋严格制定项目节点计划,在前往上海杭州等地考察调研并反复研究概念方案设计的基础上,将可行性研究与方案设计同步推进,并将后续可能出现“卡壳”的工程技术、材料选用、成本控制等问题“前置”考虑,马不停蹄地推进项目前期工作。可研编制、立项审批、设计招标、方案设计、设计审批、预算评审……所有节点都环环相扣、无缝衔接。“按照一般进度,项目走完这个流程,大概需要6到8个月时间。”童合栋说,而他们只用了4个月时间,在这个项目里,丝毫没有喘息的机会。

  要速度,也要质量。他对项目的要求一直很高,大到总图布置,小到绿化树种,他都希望做到尽善尽美。在青年创业创新大厦项目启动之前,童合栋的精力主要投在了港宁府项目上。该项目是大港开发有限公司首个商业化项目,“以前公司以做民生工程安置房为主,承接这个商业地产项目,对锻炼工程建设管理团队、提升公司品牌形象,都有着十分重要的意义。”童合栋说。

  在方案深化、施工图设计过程中,童合栋带着项目组多次到审批部门及水、电、气等单位协调,争取对项目、对公司有利的技术方案,在规划、信息中心、审图等部门采用蹲点驻守的办法,加快沟通对接,为加快项目推进争取时间,赢得最优经济方案。“业内人都知道,前期设计阶段的造价控制最显著且直接有效,往往能占到整个造价控制的80%以上。”童合栋说,他将各专项设计的深化图纸全部纳入预算控制价中,有效控制了设计成果及成本。

  目前,港宁府项目正在景观施工阶段,童合栋一有空就会去现场,检查施工单位对设计图纸及工程质量的落实情况。树和树之间的距离是否精准,他都会留心看看。“距离远了树不够没有型,距离近了树多了,影响生长及效果,也是不必要的成本浪费。”童合栋解释。

  兼顾着两个项目,童合栋难免有些分身乏术,忙的时候整天下来连喝水的时间都没有。工作千头万绪,他会按照主线、分线把每个待办事项都记在本子上,每天晚上进行梳理,将完成的及时“销号”。每个周末,他都会抽出一天,到工地检查项目的进度、质量、安全,常去常看,才能心里有底。在童合栋眼里,做项目就像考试,从60分一下子到90分很难,“我不求一下就做到90分,先打好基础有了60分,然后努力从60分做到80分,一点一点,精益求精,再到85分,再到90分……”

编辑:乐佳玮 稿源:
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